ข้อคลายสงสัย บ้านจัดสรร Vs บ้านสร้างเอง

ข้อคลายสงสัย บ้านจัดสรร Vs บ้านสร้างเอง เงินก็พร้อม ที่ดินก็มี แบบบ้านที่อยากได้ก็เป๊ะอยู่ในหัวแล้ว … แต่เดี๋ยวก่อน ถ้าคุณยังไม่ได้อ่านบทความนี้ คุณอาจพลาดข้อคิดดี ๆ ก่อนจะตัดสินใจว่าควรจะเลือกทางไหน ระหว่างเดินหน้าสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง หรือเลือกซื้อบ้านกับโครงการที่มีชื่อเสียงและมากประสบการณ์ เราไปดูกันดีกว่าว่าข้อดี-ข้อเสียในแต่ละตัวเลือกนั้นเป็นอย่างไร

งบประมาณควบคุมได้ไหม?

การสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนั้น มีข้อดีก็คือ คุณสามารถสร้างบ้านแบบไหนก็ได้ จะเลือกใช้วัสดุแบบใดก็ไม่มีใครบ่น แต่ก็อย่าลืมเรื่องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ตามมา ยิ่งในกรณีที่คุณมีงบจำกัด คุณอาจจะต้องมานั่งปวดหัวกับเรื่องคุณภาพวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการเปลี่ยนแปลง หรือบางทีอาจจะต้องปรับแก้แบบขณะก่อสร้างอยู่ก็เกิดขึ้นมาแล้ว ปัญหาดังกล่าวจะหมดไปกับการซื้อบ้านจากโครงการ เพราะมีการกำหนดหนดราคาทุกอย่างไว้ตั้งแต่ต้นแล้ว ทั้งค่าที่ดิน ค่าเขียนแบบ ค่าก่อสร้าง และค่าจิปาถะอื่น ๆ แต่ถ้าคุณมีงบประมาณไม่จำกัด ก็ไม่ต้องมานั่งกังวลในข้อนี้

สไตล์ถูกใจหรือเปล่า?

ข้อนี้ถือเป็นจุดเด่นที่สุดของบ้านปลูกเอง เพราะคุณสามารถเลือกแบบที่ถูกใจได้อย่างง่ายดาย เพียงแค่เข้าไปดูแบบบ้านต่าง ๆ ในอินเทอร์เน็ต จากนั้น ก็คัดลอกไว้ แล้วเอาไปคุยกับสถาปนิก หรือบอกไอเดียคร่าว ๆ กับทีมสถาปนิกว่าคุณอยากให้บ้านมีฟังก์ชั่นแบบใด มีสัดส่วนเป็นแบบไหน ซึ่งแน่นอนว่า บ้านที่ออกมาจะไม่ซ้ำใครแน่นอน และคุณก็สามารถภูมิใจไปกับเรื่องนี้ได้ แต่ถ้าคุณไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องรูปแบบบ้านสักเท่าไร การซื้อบ้านจัดสรรก็ตอบโจทย์คุณได้เป็นอย่างดี อ่อ! น่าสนใจว่าบ้านโครงการสมัยนี้ ก็มีแบบสวย ๆ ให้เลือกดูหลากหลายเลยนะครับ ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านเดี่ยวแจ้งวัฒนะ หลักสี่หรือ บ้านเดี่ยวติวานนท์เป็นต้น

ขั้นตอนยุ่งยากแค่ไหน?

แน่นอนว่าการสร้างบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่ และคุณต้องให้ความสำคัญกับมันอย่างมาก หากคุณคิดจะสร้างบ้านเองแล้วละก็ ต้องเตรียมรับมือกับขั้นตอนต่าง ๆ ที่จะตามมา ไม่ว่าจะเป็นการยื่นแบบขอปลูกสร้าง การจัดหาบริษัทก่อสร้าง และในระหว่างการก่อสร้างคุณก็ต้องหมั่นไปตรวจดูหน้างาน เพื่อดูความความคืบหน้าและความเรียบร้อยของงานด้วย (เป็นวิศวกรจำเป็นว่างั้นเหอะ!) ซึ่งในบางครั้งหากคุณไม่มีความรู้เลย คุณอาจจะต้องเสียเงินจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าไปตรวจสอบ หรือถ้ามีเพื่อนทำงานในแวดวงดังกล่าวก็โชคดีไป (แต่ยังไงก็ต้องมีสินน้ำใจขอบคุณพวกเขานี่นา) ส่วนบ้านโครงการ คุณสามารถตัดปัญหาข้อนี้ไปได้เลย เพราะเป็นเรื่องความรับผิดชอบของโครงการเอง คุณแค่รอไปตรวจงานเมื่อเสร็จแล้วก็เท่านั้น และในบางโครงการมีประกันโครงบ้าน ระบบน้ำ หรือระบบไฟหลังการขายให้อีกด้วย

ทำเลเป็นอย่างไร?

หากคุณมีที่ดินในกรุงเทพฯ ผมว่าการสร้างบ้านนั้นช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับผืนดินนั้นอย่างแน่นอน แต่ถ้าคุณไม่มีและพยายามจะซื้อที่ดินมาสร้างบ้านเอง ผมมองว่ามันไม่คุ้มเอาเสียเลย หรือในกรณีที่ออฟฟิศของคุณอยู่แถวหลักสี่ แม้ว่าคุณจะมีที่ดินในกลางใจเมือง ก็เลยคิดจะสร้างบ้านเอง ผมก็ยังมองว่าไม่คุ้มอยู่ดี ดังนั้น ในกรณีดังกล่าวควรซื้อบ้านให้อยู่ใกล้เคียงกับที่ทำงาน นั่นก็คือ ควรซื้อบ้านเดี่ยวแจ้งวัฒนะ หลักสี่ ส่วนที่ดินกลางใจเมืองของคุณนั้น อาจจะปล่อยไว้อย่างนั้น จนราคาถึงระดับที่คุณพอใจจะขาย แล้วนำเงินไปลงทุนอย่างอื่นจะคุ้มมากกว่า

สภาพแวดล้อมน่าอยู่หรือไม่?

คุณอาจจะพอใจกับการมีสวนสวย ๆ ในบ้านที่สร้างเองของคุณ หรือมีสระว่ายน้ำที่คุณเล่นได้แบบเป็นส่วนตัว แต่พอถึงเวลาต้องทำความสะอาดบริเวณดังกล่าวล่ะ? เห็นหรือยังครับว่าเริ่มลังเลแล้ว สำหรับบ้านโครงการนั้นคุณจะได้รับสิทธิเข้าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ซึ่งก็มีตั้งแต่ สวน ฟิตเนส สระว่ายน้ำ บริการกำจัดขยะ บริการช่าง และบางโครงการที่ราคาสูงขึ้นมาหน่อยอย่าง บ้านเดี่ยวแจ้งวัฒนะ หลักสี่ และ บ้านเดี่ยวติวานนท์ ก็จะมีบริการคลับเฮาส์ แม่บ้านทำความสะอาด และบริการพิเศษอื่น ๆ โดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะถูกเรียกว่า ค่าส่วนกลาง และมักเสียกันเป็นรายปี นอกจากนี้ บ้านที่สร้างเองอาจติดปัญหาเรื่องทัศนียภาพ เพราะเราไม่สามารถควบคุมได้เลยว่า บ้านหลังที่อยู่รายรอบเรานั้นจะมีลักษณะแบบใด หากโชคร้ายคุณอาจจะได้มีบ้านอยู่ใกล้กับอู่ซ่อมรถ หรือโรงงานอะไรสักอย่าง

ความปลอดภัยใช่หรือเปล่า?

สมัยนี้ การหวังพึ่งพาเพื่อนบ้างเพียงอย่างเดียวนั้นทำได้ยาก และถ้าหากความสัมพันธ์ของคุณกับเพื่อนบ้านไม่ค่อยลงรอยกันสักเท่าไรละก็ สังคมแบบต่างคนต่างอยู่ต้องมาอย่างแน่นอน ตัดปัญหาเรื่องดังกล่าวไปได้เลย ถ้าคุณเลือกซื้อบ้านจัดสรร เช่น บ้านเดี่ยวติวานนท์ เพราะนอกจากจะมีรั้วกั้นบริเวณโครงการให้เห็นเด่นชัดแล้ว ทางเข้าหมู่บ้านก็จะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่ และมีการปั่นจักรยานตรวจตราตามเวลาที่กำหนดไว้ด้วย โครงการยังมักมีการติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ไว้ตามจุดต่าง ๆ ที่สำคัญด้วย ในกรณีของโครงการบางโครงการนั้น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะโทรไปถามเจ้าของบ้านว่ามีการนัดหมายผู้ที่จะเข้ามาไว้หรือเปล่า

แหล่งเงินกู้เป็นอย่างไร?

สิ่งที่คุณได้จากการสร้างบ้านอยู่เอง ก็คือ บ้าน (และความภูมิใจ) แต่คุณจะได้อะไรมากกว่านั้น หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร นอกจากนี้ จะกู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายแล้ว การจัดรายการส่งเสริมการขายต่าง ๆ ของโครงการ ซึ่งในตลาดปัจจุบันก็แข่งขันกันอย่างดุเดือด ทำให้ผู้ซื้อบ้านอย่างเรามีแต่ได้กับได้เท่านั้น

ข้อดี-ข้อเสียดังกล่าวของการสร้างบ้านอยู่เอง กับการซื้อบ้านจากโครงการ ถือเป็นปัจจัยที่ทำให้คุณต้องรู้ไว้ก่อนตัดสินใจเลือกว่าจะทำอย่างไร แต่ทั้งนี้หากคุณปักธงในใจไว้แล้วอยากทำอย่างไร คุณก็ยังสามารถส่งต่อบทความนี้ให้เป็นประโยชน์แก่ผู้อื่นได้นะครับ